永久产权!不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用纠结土地年限!
发起人:bagua  回复数:0  浏览数:692  最后更新:2020/3/24 21:22:50 by bagua

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bagua





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永久产权!不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用纠结土地年限!
不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。





不动产登记正式生效,



不用纠结土地年限!



《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。

就是100㎡的房子只需要补费1560元。



因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:



第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;



第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!





相关法律条文如下:



《物权法》第一百四十九条



住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。



《城市房地产管理法》第二十二条



土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,

除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。



《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。





房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。




不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。



按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。



不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。

普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。



不动产权证书是什么?



不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”,最大限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。





不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。



关于不动产权证的解答



(1)不动产权证和房产证有何不同?



不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。



其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。





按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。



(2)新的不动产权证和房产证相比,有何区别?



首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。



其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。






这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。



(3)登记后,原有房地产权证还有效吗?



按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。



(4)不动产登记,我们受到什么影响?



卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);



一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);



农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。




(5)不动产登记流程



申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)



(6)申请不动产登记时需要提交哪些材料?



①登记申请书;



②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;



③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;



④不动产界址、面积等材料;



⑤与他人利害关系的说明材料;



⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!



(7)房产证有我的名字,房子就有我的份?





不!

一!

定!

房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;

房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!

未经登记,不发生法律效力。



就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。

所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!














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